Московская служба оценки и юридического сопровождения

Оценка стоимости недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости, как вид услуги, разделяется на два принципиально разных вида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

В оценочной практике под оценкой стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:

• Оценка земельных участков (оценка земли)
• Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
• Оценка квартир
• Оценка незавершенного строительства

Оценка стоимости недвижимости в Москве проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы (оценка коммерческой недвижимости); жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения (оценка жилой недвижимости); офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством. Оценка стоимости недвижимости Москвы является на сегодня одним из самих востребованных случаев оценки.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости - это оценка стоимости недвижимости Москвы, которая может приносить доход. Часто ее называют доходной недвижимостью. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Оценка коммерческой недвижимости — самый распространенный вид оценки, включающий в себя определение стоимости права собственности или иных прав.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов коммерческой недвижимости.

Оценка жилой недвижимости

Оценка стоимости квартиры - один из самых распространенных видов оценки жилой недвижимости, который включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем. Рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.

Типичными объектами оценки жилой недвижимости являются квартиры, дома, дачи, земельные участки, выделенные под индивидуальную застройку, вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства). В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная.

При оценке квартиры и других объектов жилой недвижимости учитываются все особенности, влияющие на спрос и предложение: местоположение, инфраструктура, экологические факторы, тип застройки, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.

В ряде случаев, оценка жилой недвижимости (оценка помещений и зданий) необязательна, тем не менее, необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная оценка стоимости недвижимости дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.

Наличие дополнительной информации при оценке жилой недвижимости, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, и т.д. - приветствуется.

Проведение оценки жилой недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Оценка стоимости недвижимости проводится в следующих случаях

• приватизации;
• передаче в доверительное управление либо передаче в аренду;
• использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога;
• продаже или ином отчуждении объектов недвижимости;
• переуступке долговых обязательств;
• передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
• возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества;
• ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц;
• составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов;
• при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях
• контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Указанные выше случаи оценки стоимости недвижимости Москвы относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами.

Необходимость оценки стоимости недвижимости, находящегося в частной собственности, возникает при:

• купле-продаже объектов недвижимости;
• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
• ликвидации объектов жилой и коммерческой недвижимости;
• сдаче недвижимости в аренду;
• уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;
• страховании объектов недвижимости;
• кредитовании под залог объектов жилой и коммерческой недвижимости;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• и др.
  

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости недвижимости:

1. Анкета описания объекта недвижимости;
2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
3. Экспликация;
4. Поэтажный план;
5. Выписка из технического паспорта на недвижимость, подлежащую оценке;
6. Справка БТИ о состоянии недвижимости;
7. Разрешение на перепланировки (если они есть);
8. Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений);
9. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.

Для того, что бы выполнить оценку стоимости недвижимости, вы можете обратиться в нашу оценочную компанию, используя контактную информацию.

Главная : О компании : Оценка : Прайс-лист : Контакты : Партнерам