Московская служба оценки и юридического сопровождения

Оценка земли

Заявка на оценку стоимости земли

В оценку стоимости земли может быть включена оценка земельных участков, оценка сельскохозяйственных земель, кадастровая оценка земли, оценка стоимости участков недр, обособленных водных объектов, лесов, многолетних насаждений и других природных ресурсов.

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется провести оценку земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Так же, рыночная оценка земли зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Оценка земельных участков

Оценка земельных участков, представляет собой оценку сложного имущественного комплекса, учитывая то, что на нем могут располагаться различные объекты недвижимости и природные ресурсы. Даже без видимых улучшений, земельный участок представляет собой сложный природный объект и является единым объектом недвижимости. Все возможные улучшение выполняет почва. Именно без нее невозможно использование и оценка земельного участка для различных целей. Например, сельского хозяйства и т. д.

Проведение оценки земельного участка производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценка земельных участков проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и т. д. Она так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Необходимо учитывать, что оценка земель сельскохозяйственного назначения изменяется во времени и оценка стоимости земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Кадастровая оценка земли

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится кадастровая оценка земель, в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения, на этой основе, эффективности использования земель. Таким образом, следует, что кадастровая стоимость не есть рыночная стоимости, а есть понятие совершенно новое и отличное от рыночной, используемое только в целях налогообложения.

Постановление № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», которое определило цель кадастровой оценки земли – внедрение экономических методов управления земельными ресурсами и повышение на этой основе эффективности использования земель.
 

Факторы, влияющие на стоимость земли и земельных участков

Оценка стоимости земли требует учитывать множество факторов, влияющих на стоимость земельных участков, являются: местоположение (направление и удаленность от МКАД), наличие или близость инженерных систем и коммуникаций, целевое назначение и разрешенное использование, транспортная доступность и удобство подъездных путей, а также наличие инфраструктуры, водоема, леса. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость сельскохозяйственной земли, используемой в сельхоз. целях, является плодородность почв и экологические факторы.

Провести оценку стоимости земли или земельного участка можно исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния.

Оценка стоимости земли также зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Оценка стоимости земли, в том числе, зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени.

Перечень документов для оценки стоимости земли

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка.
3. Сведения о наличие обременений (если есть).
4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (если собственник - юридическое лицо).

Состав комплекта документов, необходимых для оценки стоимости земли определяется индивидуально при каждом случае оценки и зависит от целей оценки и состава оцениваемого земельного участка. Если вам необходимо провести оценку стоимости земли, обратитесь к нам, используя контактную информацию.

Главная : О компании : Оценка : Прайс-лист : Контакты : Партнерам